Appartement à vendre

Description

Nous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement dans le quartier très recherché de Princesa Huelin, à seulement 680 mètres de la plage.

Ce bien dispose d'une cuisine chaleureuse qui a été agrandie afin d'intégrer une buanderie entièrement équipée en électroménagers. Le salon-salle à manger offre un accès direct à une terrasse avec une vue agréable sur la rue.

L'appartement comprend trois chambres (deux doubles et une simple), ainsi qu'une salle de bain avec douche. Bien qu'il soit prêt à être habité immédiatement, il offre également de belles possibilités de modernisation afin de lui apporter une touche plus actuelle et personnalisée.

Parmi ses caractéristiques, on souligne la présence de fenêtres Climalit au niveau des portes du salon et de la chambre principale, des portes intérieures en chêne, ainsi qu'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite grâce à un hall d'entrée rénové, un ascenseur moderne et un visiophone.

Situé dans un quartier calme mais parfaitement desservi, le bien est entouré de commerces de proximité et de services essentiels tels que des centres de santé, des bars andalous typiques et des chiringuitos à proximité, idéals pour profiter du style de vie côtier de Málaga. Son emplacement privilégié, à proximité de la gare María Zambrano et d'une station de métro, facilite considérablement les déplacements. Il suffit de quelques pas pour rejoindre la mer.

Toute personne intéressée peut me contacter sans hésitation ; je serai ravie de vous accompagner.

Informations légales :

Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous :

Les honoraires d'intermédiation sont inclus dans le prix de vente.

ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) : application du taux en vigueur en Andalousie, soit 7 % (22 020 €), sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 2 % ou 1 % selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'impôt est calculé sur la valeur de référence cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

Notaire : les honoraires seront calculés conformément au tarif officiel (RD 1426/1989 du 17 novembre).

Registre : l'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel (RD 1426/1989 du 17 novembre).

Gestion administrative (gestoría) : optionnelle. Si le client le souhaite, les honoraires pour la gestion administrative, la liquidation des taxes et l'inscription au registre s'élèvent à environ 395 € (TVA incluse).

Le client est informé qu'il dispose de la Fiche Informative relative aux Deuxièmes ou Ultérieures Transmissions de Logements.

Il est possible de calculer sa situation personnelle sur le portail officiel de l'Agence Fiscale d'Andalousie – Informations fiscales – Impôts.

Ce bien est commercialisé selon un système de multi-exclusivité, ce qui implique que toute gestion relative à sa vente devra être réalisée par l'intermédiaire de notre agence. Nous vous remercions de bien vouloir nous contacter directement et de vous abstenir de contacter les propriétaires ou occupants du bien.